De Amerikaanse residentiële vastgoedmarkt staat op een tweesprong
Door Julien-Pierre Nouen, Hoofd Economisch Onderzoek en Gediversifieerd Beheer bij Lazard Frères Gestion
De publicatie van de NAHB-index voor de woningbouw in de Verenigde Staten laat een verdere verslechtering zien. Deze index is teruggevallen tot het laagste niveau sinds december 2022. Het aantal bouwvergunningen voor eengezinswoningen is de afgelopen twee maanden met 7,0% gedaald.
De aanhoudend hoge hypotheekrente drukte het vertrouwen in de vastgoedsector. De verkoopvolumes van bestaande woningen blijven overigens laag.
De transacties in de nieuwbouw zijn beter, maar de voorraad te koop staande woningen is sterk gestegen tot een niveau dat sinds de financiële crisis van 2008 niet meer was gezien. Deze voorraad zou projectontwikkelaars ertoe kunnen aanzetten het aanbod van nieuwe woningen te verminderen, temeer daar de leegstand zich normaliseert na de zeer lage niveaus van na de Covid-crisis.
De verhouding tussen het aantal woningen in aanbouw en de werkgelegenheid in de sector is genormaliseerd na een periode van hoge productiviteit. Een verdere daling van de activiteit in de bouw zou dus kunnen leiden tot meer banenverlies.
Gezien de zeer hoge financieringskosten en prijzen moeten we de residentiële sector dus in het oog blijven houden.
