Vastgoed slaat terug

Door Scander Bentchikou, Portfolio Manager / Analyst, Lazard Frères Gestion

De dalende rente sinds eind oktober heeft vastgoedaandelen de afgelopen weken een boost gegeven. De STOXX Europe 600 Real Estate index (SX86P) is met 25% opgeveerd sinds 26 oktober, toen deze een dieptepunt bereikte dat voor het laatst in december 2011 werd gezien.

Als de langetermijnrente zich op een lager niveau stabiliseert, zal dit de verwachte daling van de waarde van de activa beperken. Hoewel de prijzen per vierkante meter momenteel dalen in verschillende segmenten van de vastgoedmarkt en waarschijnlijk nog verder zullen dalen in 2024, zouden renteverlagingen door de ECB volgend jaar positief moeten uitpakken voor de sector. Interessant genoeg heeft vastgoed meer geleden onder het tempo van de renteverhogingen dan onder de bereikte niveaus. De rentestijgingen zijn te snel geweest om de stijgende kosten van schulden bij te houden en dit heeft de cashflowprognoses voor vastgoed benadeeld.

Ondertussen zijn de fundamentals voor vastgoed licht verbeterd. De leegstand in de woningsector is zeer gematigd en in de commerciële sector staan discussies over flexibel werken niet langer centraal. In winkelvastgoed hebben verhuurders het voordeel van geïndexeerde huurovereenkomsten.

Hoewel vastgoed blootgesteld blijft aan de zwakke groei in de eurozone en verslechterende bedrijfsindicatoren, zal de sector er een zijn om in de gaten te houden in de komende maanden. Het opwaarts potentieel op lange termijn blijft hoog nu de sector vier moeilijke jaren van Covid-19 lockdowns, gevolgd door stijgende rentetarieven, te boven komt.

Scander Bentchikou

Perscontact

Wim Heirbaut

Senior PR Consultant, Befirm

Share

Persberichten in je mailbox

Door op "Inschrijven" te klikken, bevestig ik dat ik het Privacybeleid gelezen heb en ermee akkoord ga.

Over Lazard Fund Managers

Lazard werd opgericht in 1848 en werkt sindsdien als betrouwbaar adviseur van overheidsdiensten, bedrijven en particulieren. Van in het prille begin waren we internationaal aanwezig. Vandaag opereert Lazard vanuit 25 kantoren verspreid over 18 landen. Dankzij ons diepgeworteld netwerk kunnen we lokale inzichten wereldwijd inzetten ten voordele van onze klanten.

Lazard Fund Managers biedt één enkel toegangspunt tot de expertise inzake investeringen van Lazard Asset Management en Lazard Frères Gestion, twee bedrijven binnen de Lazard-familie met eigen kwaliteiten maar gedeelde overtuigingen:

Steeds actief We houden vast aan een actief beheer.

Onderzoeksgericht We geloven dat diepgravende analyses de sleutel bieden tot goede resultaten ongeacht de activaklasse.

Afgestemd op de markt We passen ons beleggingsaanbod aan om grote investeringsuitdagingen aan te gaan.

Lazard loodst zijn klanten al generaties lang door de veranderingen op de wereldmarkt en is hier trots op. Ontdek het aanbod aan beleggingsdiensten dat beschikbaar is via Lazard Fund Managers.


De verstrekte informatie is niet bedoeld als beleggingsadvies en dient alleen ter informatie.

De verstrekte informatie en meningen zijn naar ons beste weten en overtuiging correct en zijn verkregen of ontleend aan bronnen die door Lazard als betrouwbaar worden beschouwd.

UITSLUITEND VOOR FINANCIEEL PROFESSIONEEL GEBRUIK.

België en Luxemburg: Deze informatie werd verstrekt door het Belgische filiaal van Lazard Fund Managers Ireland Limited, Blue Tower Louise, Louizalaan 326, 1050 Brussel, België.