Verenigde Staten: post-lockdown euforie op de vastgoedmarkt
Door Julien-Pierre Nouen, Hoofd Economisch Onderzoek & Multi-Assets Investeringen, Lazard Frères Gestion
De woningverkopen in de VS kenden in augustus opnieuw een maandelijkse stijging. De nieuwe woningverkopen stegen met 4,8%, bovenop een naar boven bijgestelde stijging van 14,7% voor juli, die sinds 2006 niet meer zo hoog is geweest. De opleving heeft een verkooptekort als gevolg van de lockdown gecompenseerd. Ook op de wederverkoopmarkt zijn de gegevens op jaarbasis goed voor 6 miljoen verkochte woningen, waarvan 5,4 miljoen eengezinswoningen. Contractwisselcijfers geven aan dat de positieve trend verder moet gaan, evenals het recordniveau van de NAHB index [1].
Tegen deze achtergrond heeft de voorraad te koop staande woningen een historisch dieptepunt bereikt.
Hoe zal de Covid 19-crisis de vraag naar woningen beïnvloeden? De woonervaring van de lockdown zou de belangstelling voor eengezinswoningen opnieuw kunnen aanwakkeren. De toename van het werken op afstand kan ook de aankoopbeslissingen van huishoudens naar dit segment verschuiven. Het aantal te koop staande woningen hangt samen met demografische factoren. De vraag is duidelijk afhankelijk van de financiële middelen van de kopers, die op hun beurt weer afhankelijk zijn van de inkomens, met name de salarissen, en uiteindelijk van de werkgelegenheid. Als de werkloosheid hoog blijft, kunnen jongere kopers de aankoop van een woning uitstellen. In termen van financiering genieten potentiële kopers echter de laagste hypothecaire rente in tien jaar.
Jaren van gematigde bouwactiviteit hebben geleid tot een sterke daling van de leegstand, die nu het laagst is sinds het begin van de jaren tachtig. De levendige vraag naar woningen zal dus waarschijnlijk aanhouden. Het valt echter nog te bezien of de bouwsector de activiteit zal opvoeren om aan de vraag te voldoen, wat gezien de recente bouwvergunningscijfers het geval lijkt te zijn, of dat onevenwichtigheid in vraag en aanbod de prijzen zal opdrijven.
[1] NAHB-index: Woningmarktindex op basis van de verkoop van nieuwe woningen op dit moment en in de komende zes maanden.
